При купівлі нерухомості багато клієнтів погоджуються внести завдаток, щоб підтвердити свою серйозність у намірі зробити угоду. Однак, у певних випадках покупець може мати право на повернення завдатку, якщо покупка не відбулася з його ініціативи або об'єктивних причин.
Один із таких випадків – це відмова продавця від угоди. Якщо продавець відмовляється продати нерухомість після ухвалення задатку, покупець має право на повернення задатку. У цьому випадку договір купівлі-продажу вважається недійсним, і покупець має всі підстави для повернення задатку.
Ще одна ситуація, коли можна повернути завдаток – це порушення умов договору з боку продавця. Якщо продавець не виконав своїх зобов'язань, наприклад, не передав нерухомість у строк або передав її в некоректному стані, покупець має право на повернення задатку. У такому разі покупець може звернутися до суду для захисту своїх інтересів та вимоги повернення завдатку.
| Умова | Коли можна повернути задаток |
|---|---|
| 1 | Якщо сторона, яка одержала завдаток, відмовляється від виконання умови договору |
| 2 | Якщо сторона, яка отримала завдаток, не виконує своїх зобов'язань за договором |
| 3 | Якщо сторона, яка передала завдаток, не погоджується зі змінами умов договору, запропонованими іншою стороною |
| 4 | Якщо договір не було укладено з вини сторони, яка отримала завдаток |
Зокрема, якщо порушення зобов'язання відбулося з вини боржника – застава залишається у кредитора, а якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, то він (кредитор) зобов'язаний повернути боржнику завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку (його вартості, якщо завдаток виражений у рухомому майні).19 квіт. 2016 р.
У якому разі завдаток не повертається?
Завдаток взагалі не повертається, якщо договір був повністю виконаний сторонами. Чому? Адже завдаток іде за рахунок виконання грошових зобов'язань. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка дала завдаток, він залишається в іншої сторони, яка отримала завдаток (пункт 2 статті 381 Цивільного кодексу).
У якому разі завдаток повертається?
Повертається чи ні завдаток Якщо від угоди відмовляється покупець, то завдаток залишається у продавця. Якщо відмовляється продавець, він зобов'язаний відшкодувати покупцю суму у подвійному обсязі. Якщо угода зірвалася з причин, що не залежать від сторін, або за взаємним бажанням, то всі залишаються при своїх.
Чи можна повернути завдаток згідно із законом?
1. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання за згодою сторін або внаслідок неможливості виконання (стаття 416) завдаток має бути повернутий. 2. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка дала завдаток, вона залишається в іншої сторони.