Купівля квартири в іпотеку – це відповідальне та довгострокове фінансове рішення. Незважаючи на те, що іпотека дозволяє розподілити вартість житла на тривалий час, все ж таки покупець повинен бути готовий до додаткових витрат. Оформлення іпотеки пов'язане з низкою обов'язкових платежів та додаткових витрат, про які важливо знати заздалегідь.
Першою і, можливо, найбільшою витратою є початковий внесок. Зазвичай банки вимагають від покупця внести певну суму готівкою. Вона зазвичай становить від 10 відсоток до 30 відсоток вартості квартири. Необхідно враховувати, що сума первісного внеску може значно впливати на суму іпотечного кредиту та період його виплати.
Другим значним витратою є комісії та страхування. В рамках оформлення іпотеки можуть бути взяті такі платежі як комісія за видачу іпотечного кредиту, оцінка нерухомості, страхування життя та майна. Кожен банк має свої умови та вимоги до таких комісія, тому необхідно дізнатися всі деталі та підібрати найбільш вигідні варіанти.
Ще однією важливою витратою є відсотки за кредитом. Сума іпотечного кредиту несе у собі відсотки, які мають бути зазначені у кредитному договорі. Розмір процентної ставки та період виплати впливають на загальну вартість кредиту. Покупець повинен бути готовим до регулярних щомісячних платежів за кредитом, які включають не лише суму кредиту, а й відсотки по ньому.
| № | Витрата | Опис |
|---|---|---|
| 1 | Початковий внесок | Сума, яку покупець має внести під час купівлі квартири в іпотеку.Зазвичай не менше 10 відсоток від вартості квартири. |
| 2 | Вартість кредиту | Покупець сплачує відсотки кредиту протягом обраного терміну іпотеки. Сума відсотків залежить від процентної ставки та строку кредиту. |
| 3 | Щомісячний платіж | Покупець зобов'язаний виплачувати певну суму щомісяця як погашення кредиту та плати за відсотки. Розмір щомісячного платежу визначається під час оформлення іпотеки. |
| 4 | Страхування життя | Банк вимагає, щоб покупець уклав страховий поліс у разі смерті чи інвалідності покупця. Страховка компенсує суму кредиту, що залишилася, у разі настання непередбачених обставин. |
| 5 | Комісії та збори | Покупець може зіткнутися з додатковими комісіями та зборами під час оформлення іпотеки, такими як комісія за оцінку вартості нерухомості, страхування нерухомості, комісія за оформлення застави та інші. |
| 6 | Витрати на ремонт | Покупець може зіткнутися з додатковими витратами на ремонт та оновлення нерухомості після покупки. Це включає ремонт стін, підлог, стель, сантехніки, електрики та інших елементів нерухомості. |
| 7 | Щомісячні комунальні платежі | Покупець несе витрати на оплату комунальних послуг, таких як опалення, електроенергія, холодна та гаряча вода, газ та інші. Сума щомісячних платежів залежить від споживаних послуг та розміру квартири. |
| 8 | Основні витрати на утримання нерухомості | Покупець також несе витрати на основне утримання нерухомості, такі як оплата за вхідні двері, що ведуть назовні вікна, системи опалення, водопостачання та інші витрати, пов'язані з володінням нерухомістю. |
Які послуги сплачує покупець квартири?
Для покупця:
- послуги рієлтора – 1-3 відсоток, рідше – до 5 відсоток;
- перевірка юридичної чистоти – 15-40 тис. рублів;
- оплата договору – 3-30 тис. рублів;
- оренда банківського осередку – 5-7 тис. рублів або оплата акредитива – 3,5 тис. рублів;
- держмито – 2 тис. рублів.
Що оплачує покупець під час купівлі нерухомості?
Існують додаткові платежі. Наприклад, при покупці квартири покупець платить комісію ріелтора, послуги нотаріуса, держмито та деякі інші витрати. Усі витрати можна поділити на 2 групи: обов'язкові; необов'язкові.
Що платить покупець під час купівлі квартири Україна?
При покупці квартири будьте готові сплатити такі податки: 1 відсоток вартості нерухомості до Пенсійного фонду України; 1 відсоток державного мита; витрати на реєстрацію майна у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.