Одне з найбільш актуальних питань у сфері нерухомості – це можливість продажу квартири, що знаходиться в іпотеці. Багато власників нерухомості задаються цим питанням, коли виникає необхідність позбавитися квартири, але необхідно погасити борг перед банком.
Перше, що слід зазначити, це те, що продаж квартири в іпотеці можливий. Проте, власник квартири має врахувати кілька нюансів та виконати певні вимоги для його здійснення.
Продаж квартири в іпотеці пов'язана з низкою обмежень та вимог, як для власника квартири, так і для покупця. Один із ключових моментів – це перебування боргу перед банком. Власник квартири має насамперед інформувати банк про свій намір продати нерухомість. Банк проведе оцінку квартири та визначить її вартість на ринку. Якщо ціна продажу перевищує борг перед банком, то власник може здійснити угоду та додатково повернути гроші, отримані понад суму залишку боргу.
| Питання | Відповідь |
|---|---|
| Чи можна продавати квартиру, якщо вона ще в іпотеці? | Так можна. Продаж квартири, що знаходиться в іпотеці, можливий відповідно до умов договору іпотеки. |
| Які документи потрібні для продажу квартири в іпотеці? | Для продажу квартири в іпотеці необхідно надати такі документи: свідоцтво про право власності, договір іпотеки, виписку з Росреєстру, довідку про заборгованість перед банком, згоду банку на продаж, паспорт та інші документи, зазначені у договорі. |
| Чи можливо продати квартиру в іпотеці, якщо вона перебуває у заставі у банку? | Так можливо. У цьому випадку необхідно отримати згоду банку на продаж та врахувати умови договору застави. |
| Які обмеження існують під час продажу квартири в іпотеці? | При продажу квартири в іпотеці існують обмеження, визначені банком та закріплені у договорі іпотеки. Це може бути заборона на продаж до повної виплати іпотеки або можливість продажу лише за згодою банку. |
| Як відбувається переоформлення іпотечного договору нового власника? | Переоформлення іпотечного договору на нового власника відбувається на підставі договору купівлі-продажу квартири та згоди банку на таку переуступку прав за договором. |
Продати заставну квартиру можна лише за згодою кредитора. Зацікавленість боржника вирішити проблему у такий спосіб може негативно вплинути на переговори щодо суми боргу. Якщо борг по іпотечному кредиту великий, спочатку потрібно говорити про списання частини боргу, і лише потім про продаж заставної квартири.
Чи можна продати квартиру за якою ще не виплачено іпотеку?
Якщо ви купили квартиру в іпотеку, але все ще не погасили кредит, продавати нерухомість не заборонено. Продати квартиру можна попередньо погасивши борг перед банком, домовившись із покупцем про погашення його силами вашого боргу в рахунок вартості квартири або через переоформлення кредитного договору на нього.
Чи можна продати квартиру з іпотекою та купити іншу?
Квартира, закладена за іпотечним договором, може бути продана лише за згодою заставоутримувача, якщо інше не прописано у договорі про іпотеку. Інакше дії з продажу квартири, що знаходиться в іпотеці, можуть бути оскаржені, а нерухомість — перейти у власність заставного кредитора.
Чи можна продати квартиру куплену в іпотеку Якщо вона вже погашена?
Власник може продати квартиру, куплену в іпотеку, на будь-якому етапі погашення заборгованості.