При укладанні договору найму житлового приміщення необхідно врахувати безліч важливих аспектів, щоб уникнути неприємностей та конфліктів з боку орендодавця чи орендаря. Якісно укладений договір є гарантією обох сторін і визначає правничий та обов'язки кожної їх.
Одним із найважливіших пунктів договору найму є уточнення даних про найжитловіше приміщення. Тут слід зазначити його точну адресу, площу, кількість кімнат та інші основні характеристики. Також необхідно описати стан квартири чи будинку, вказавши наявність та стан меблів, техніки та інших предметів життєзабезпечення.
Важливим моментом у договорі є визначення терміну найму. Тут слід зазначити початкову та кінцеву дати договору, а також умови його пролонгації чи дострокового розірвання. При цьому варто передбачити також зобов'язання сторін попередити одна одну про свої наміри до певного терміну.
Не менш важливим пунктом договору є питання оплати. Тут бажано визначити розмір орендної плати, порядок її сплати, а також перерахувати всі додаткові платежі, які може вимагати орендар (комунальні послуги, паркування тощо).
| Пункт | Зміст |
|---|---|
| 1. | Введення: вказівка на те, що договір є документом, що регулює відносини між орендодавцем та орендарем. |
| 2. | Ідентифікація сторін: вказівка на повні дані орендодавця та орендаря, такі як ПІБ, адреси та контактні дані. |
| 3. | Опис житлового приміщення: вказівка на адресу, площу, кількість кімнат та інші характеристики приміщення, що здається в оренду. |
| 4. | Вартість та термін оренди: вказівку на суму орендної плати, її частоту та способи оплати, а також на тривалість договору оренди. |
| 5. | Порядок використання: вказівка на умови використання житлового приміщення, правила проживання, можливі обмеження та вимоги щодо утримання приміщення. |
| 6. | Обов'язки сторін: вказівка на обов'язки орендодавця та орендаря, включаючи обов'язок підтримувати приміщення у відповідному стані та певні правила щодо догляду за ним. |
| 7. | Відповідальність сторін: вказівка на відповідальність сторін за порушення умов договору, включаючи можливі санкції та штрафи. |
| 8. | Інвентаризація: вказівку на складання акта приймання-передачі жилого приміщення з урахуванням наявного інвентарю та його стану. |
| 9. | Порядок розірвання договору: вказівка на умови та порядок розірвання договору оренди, включаючи повідомлення іншої сторони та можливі наслідки. |
| 10. | Інші умови: вказівка на додаткові умови, які можуть бути використані в рамках договору оренди житлового приміщення. |
Якщо у договорі термін не вказано, вважається, що його укладено на п'ять років. У договорі найму житла мають бути прописані істотні умови, необхідні для таких договорів: предмет договору (будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси), термін дії договору та оплата.22 лист. 2022 р.
Що обов'язково має бути у договорі найму?
Стандартні пункти договору найму: дата складання договору, термін дії, паспортні дані сторін, договір передачі квартири, номер документа, що встановлює декларація про власність. Якщо приміщення є частковою власністю, у договорі обов'язково мають бути зазначені всі власники часток.
Що передбачити у договорі найму квартири?
Що має бути прописано в договорі найму
- Паспортні дані наймача та наймодавця (їх потрібно обов'язково звірити), а також паспортні дані тих, хто житиме в квартирі.
- Адреса будинку, поверх та номер квартири, а також її параметри (кількість кімнат, площа, наявність балкона тощо).
- Права та обов'язки сторін.
Які умови є суттєвими для договору найму житлового приміщення?
Істотні умови договору: предмет (житлове приміщення, що надається за договором найму, плата за житлове приміщення, перелік громадян, які постійно проживають у житловому приміщенні разом із наймачем.