Договір оренди і суборенди – два поняття, пов'язані з передачею права користування нерухомістю чи іншими матеріальними об'єктами від однієї особи іншій. Однак, між ними є суттєві відмінності, які необхідно враховувати під час укладання та виконання відповідних договорів.
Договір оренди полягає між власником (орендодавцем) та орендарем (орендоодержувачем). Орендар отримує право використовувати та користуватися об'єктом оренди у встановлені строки та на умовах, передбачених договором. Однак він не має права передавати це право третім особам без згоди орендодавця.
На відміну від договору оренди, суборенда – це передача прав користування об'єктом, що орендується, від орендаря третій особі (субарендатору) з дозволу орендодавця. Субаренду може бути укладено, якщо таке право передбачено вихідним договором оренди або якщо орендодавець дає згоду на її укладання. Однак, суборендар не має таких же прав та обов'язків, як і орендар, і повинен дотримуватись умов і термінів, зазначених у договорі оренди.
| Чим відрізняється договір оренди від суборенди | |
|---|---|
| Договір оренди | Субаренда |
| Полягає між орендодавцем та орендарем | Полягає між орендарем і суборендарем |
| Дозволяє орендарю використовувати майно орендодавця у своїх інтересах | Дозволяє орендарю здавати майно у суборенду третім особам |
| Створює пряме зобов'язання орендаря перед орендодавцем | Створює пряме зобов'язання орендаря перед суборендарем та непряме зобов'язання перед орендодавцем |
| Може бути укладений як на певний, так і на невизначений термін | Може бути укладений лише на термін дії договору оренди |
| Можливі додаткові умови та обмеження, погоджені між орендодавцем та орендарем | Можливі обмеження та додаткові умови, погоджені між орендарем та суборендарем, але вони не повинні суперечити умовам договору оренди |
Субарендатор не перебуває у правових відносинах з орендодавцем (власником приміщення), який має права та несе обов'язки лише стосовно орендаря. Орендар, у свою чергу, відповідає перед ним за виконання всіх обов'язків договору оренди, у тому числі й за суборендаря.
У чому різниця договору оренди та суборенди?
В чому різниця між суборендою та піднаймом При піднаймі орендар просто надає житло для спільного проживання з іншими особами без передачі їм права використання житла. В разі суборенди, орендар передає суборендарю право користування приміщенням на певних умовах
Чи можна назвати договір суборенди договором оренди?
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом чи іншими правовими актами1. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайм) та передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі.
Що таке договір суборенди?
Що таке суборенда? Субаренда здавання в оренду вже орендованого майна. Як посередник може виступати як фізична особа (тоді укладається договір піднайму), так і організація (використовується договір суборенди).